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交房验房需要注意什么 交房时千万不要直接收房,验房心得之注意事项,希望对大家有所帮助!

现在房屋出现质量问题屡见不鲜,业主维权之路漫长而窝火,你家的新房会不会也出现种种问题">

为什么要验房">

专业的验房工具。

根据这两年的验房,实践经验总结来看。房子的各种问题是客观存在的,问题种类多,或大或小,或多或少,基本上每套房子都有这样或那样质量问题。如果能在交房前发现问题,能很大程度上避免日后的纠纷和维权难。

下面将为大家详细介绍检验毛坯房的一些注意事项。

毛坯房检验项目

一、查验合同核定面积

确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,一般与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议与开放商约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

如果开发商合同面积误差是超过5%那建议最好换个开发商选择其他楼盘。

一、入户门

关键词:表面、拉手、牢固、锁具、垂直度、密封性、猫眼、门框灌浆、国家标准。

检查门的情况

(1)检查入户门品牌规格是否与合同约定一致;约定为防盗门的应达到防盗门国家标准;

(4)检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施;

(5)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查)

第八、楼地面关键词:空鼓、裂缝、起砂、坡度、平整度(1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象;

(2)检查平整度,水平度,想查看楼地面是否平整,只需要用长尺(或者带有水平的专用靠尺),靠地面,检查是否平整,一般地面平整度不超过2CM对于毛坯房就可以正常验收。

第九、门窗

关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、安全玻璃:

(1)检查窗台高度,护栏安装是否牢固,完整,无变形,不妨碍窗扇的开闭;

(2)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);

(3)窗框安装是否牢固,与墙体边缘对照,窗面与墙面平行。窗框是否有划痕、磕碰、变形。

(5)纱窗无下垂,可正常平顺开启,无阻挡,纱窗无破坏,无明显松弛,锁扣灵活。

(6)检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决,这个是非常需要你们注意的事项,特别是各个房间的门窗都要仔细检查好,避免不必要的破财。

(7)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条;检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内,特别是在寒冷的北方,那么在冬天你们就惨了。

第十、几何尺寸

关键词:净高、开间、大小头、高低梁。

检查净高差

(1)检查有无房间不方正,对角误差不大于1CM。

(2)检查净高差(每个房间测量4~5个点)极差是否在允许范围,作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅层高不能低于2.8米。

(3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况;

验房注意事项:

1、验明竣工备案证真伪再验房;

2、最好大雨后验房检查渗漏水;

3、入户门关系安全要重查强度;

4、墙面地面空鼓、开裂最常见;

5、门窗关闭要严密,使用要方便;

6、上下卫生间是否渗漏最关键;

7、路通、水通、电通、燃气通;

8、管道要完好排水通畅无堵塞;

9、阳台、窗台栏杆安装要牢固;

10、空调机位孔每个房间不能少。

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